Первый месяц 2025 года отметился повсеместным ростом цен на жилье. Рынок всегда резко реагирует на внешние воздействия, такие, как изменение ипотечных ставок и законодательные новшества. На рынке недвижимости Новоуральска ситуация нестабильная, как и в стране в целом. Посмотрим, как изменились цены и где самое недорогое жилье.
За 2024 год Центральный Банк России несколько раз повышал ключевую ставку. В октябре она достигла уровня 21%, что привело к увеличению ставок по ипотеке до 30 % и выше. Это не могло не отразиться на рынке недвижимости. Спрос на покупку жилья предсказуемо снизился. Как отмечают риэлторы, вплоть до новогодних праздников наблюдалось затишье. При этом к падению цен на квартиры это не привело.
С начала года вновь наблюдается оживление на рынке. Как объясняет директор новоуральского агентства «Мир квартир» Юлия Голдобина, увеличение спроса связано с тем, что люди все же предпочитают вкладывать накопленные средства в недвижимость. Спрос увеличивается, но предложений на рынке мало.
Смотрим объявления на разных сайтах по новоуральскому городскому округу. На первый взгляд, продается много, но на добротные квартиры ценник заметно вырос.
Самая дорогая квартира в продаже в Новоуральске
Самая дешевая квартира в продаже в Новоуральске
Как рассказывают специалисты, ранее пользовались спросом дешевые квартиры без ремонта. Такая тенденция на рынке наблюдалась примерно до 2021 года. Как объясняет Юлия Голдобина, тогда можно было купить отделочные материалы по низким ценам.
— Сейчас ситуация абсолютно противоположная. Покупателям нужны квартиры с ремонтом. Самые ликвидные — это однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Если рассматривать спрос на квартиры в категории «старые (это «сталинки» 50-х годов прошлого века) и новые дома», то сейчас ситуация складывается в пользу нового жилья, — отмечает риэлтор.
Цены на жилье в Новоуральске (данные за 16 лет)
Кстати, тенденция последних лет пяти — увеличение спроса на индивидуальное жильё. Проживание в своем доме имеет много преимуществ: большие площади, сравнительно низкая стоимость коммунальных услуг, шумоизоляция, наличие земельного участка. Поэтому горожане стали охотно покупать дома, коттеджи и земельные участки под строительство. Тем более что на покупку и строительство жилого дома можно оформить льготную ипотеку.
— В нашем городе на строительство сейчас возможно взять ипотеку под 6% годовых семье, в которой воспитываются двое несовершеннолетних детей до 18 лет. Можно купить и готовый дом под такой же процент у застройщика. Это можно сделать не только в Новоуральске, — рассказывает Юлия Голдобина.
Как отмечают риэлторы, вопреки расхожему мнению, люди не хотят уезжать из города. Поэтому, по прогнозам, цены на квадратные метры в Новоуральске будут только расти.
Юлия ГОЛДОБИНА, директор агентства недвижимости «Мир квартир»:
— До 2010 года пользовались спросом квартиры в старых домах. Они отличаются большими площадями, например, двухкомнатные квартиры по 60 «квадратов». Если их сравнивать с домами 80-90-х годов, по площади это будет уже трёхкомнатная квартира.
Сейчас покупателям нужно жилье с хорошим ремонтом или в новых домах. Мы отмечаем, что отток населения из города снизился начиная с весны 22-го года. Новоуральск развивается, качество жизни улучшается. Много людей въезжает по линии Росатома: четвертая часть сделок у нас — это приезжие. Спрос увеличивается, а предложений мало, так как новое жилье в городе не строится.
