Рассказываем, как журналист «Нейвы» разбиралась на собственном опыте в этом вопросе.
Как только в нашей семье случилось радостное пополнение, а в копилку увесисто капнул материнский капитал, я подумала: «Заживём!», ведь заработал проект льготной ипотеки всего под 6%. Прошло почти три года, но так и не зажили.
Да и, похоже, не заживём, если не решим переехать в большой город в дорогущую новостройку-человейник.
Первое время мы мониторили квартиры на «Авито», «Циане» и прочих ресурсах, даже пару раз сходили на них посмотреть, в мечтах создавая детскую комнату и хранилище для наших велосипедов.
Но, оказывается, мы не с того начали. Начинать нужно было с банков. А банки в 2023 году нам отказали в льготной ипотеке, потому что мы недостаточно богаты. Мать-декретница портила всю картину, плюс наличие кредитных карт. От карт мы избавились сразу. Но лучше не стало.
Итак, что нам нужно: просторная двухкомнатная или трёхкомнатная квартира в Новоуральске. Стоимость такого жилья в Новоуральске: от 1,5 до 7,5 млн рублей в зависимости от района, площади и состояния жилья.
У нас есть: материнский капитал в размере 720 тыс. рублей, но из него я хотела бы потратить только часть средств. А также наши ежемесячные зарплаты и незначительные кредитные обязательства у обоих.
Что предлагает государство
С 1 февраля условия семейной ипотеки изменились. На одну семью теперь разрешена только одна льготная ипотека: оба супруга обязаны быть созаёмщиками по договору. Раньше супруги могли оформить по отдельности два льготных кредита.
Оформить семейную ипотеку в 2026 году могут семьи, где есть хотя бы один ребёнок до 6 лет включительно, то есть пока ему не исполнится 7 лет. Если в семье есть ребёнок-инвалид любого возраста, то программа подходит до тех пор, пока ему не исполнится 18 лет. Семейную ипотеку могут взять родители двоих детей из малых городов численностью до 50 тыс. человек, которые хотят купить новостройку. А также желающие приобрести квартиру на вторичном рынке в городах, где ведётся строительство не более двух домов, и имеющие ребёнка в возрасте до 6 лет включительно. Родители усыновлённых детей, подпадающие под эти условия, также могут получить льготный кредит.
Звучит шикарно: ставка — 6% для всех регионов, первоначальный взнос — от 20%, можно использовать маткапитал. Но что же на деле?
Что предлагают банки
Начинаем мечтать о семейной ипотеке, рассматривая предложения банков.
«Альфа-банк» даёт семейную ипотеку на квартиру от застройщика. Таких квартир в Новоуральске нет. Та же история с «Т-банком».
«ВТБ» вселяет надежду. С материнским капиталом и добавкой 500 тысяч рублей в качестве первоначального взноса можно взять ипотеку на 20-30 лет под 7% годовых для вторичного жилья стоимостью 3 млн рублей. Но вот Новоуральска нет в списке городов, в которых можно купить вторичку по программе «Семейная ипотека».
«Сбер» не даёт возможности брать семейную ипотеку в Свердловской области на вторичное жильё. Только на новое.
«Газпромбанк» предоставляет возможность купить в ипотеку жильё при ставке 7%, но стоимость этого жилья начинается с 7,5 млн рублей, а первоначальный взнос — 20,1% (это полтора миллиона рублей, включая в него материнский капитал). И 25 лет платить по 40 тысяч в месяц за прекрасные хоромы с шикарным ремонтом.
В УБРиРе мне объяснили, что в нашем городе можно рассчитывать на семейную ипотеку, если подыскать вторичное жильё не старше двадцати лет. Среди выставленных на продажу — это квартиры в домах на улице Савчука, бульваре академика Кикоина, в микрорайоне 15 и в конце улицы Ленина.
Однушки предлагают купить за 2-3 миллиона, а ценник двушки начинается с 4,1 млн. Это непосильно вынести семье с ребёнком, общий достаток которой едва дотягивает до ста тысяч рублей. Продавцы, похоже, просекли эту фишку с новым жильём, поэтому продают его по завышенному ценнику.
Однако, придя в офис банка, который меня так вдохновил, вдруг узнала, что с программой «Семейная ипотека» жители Новоуральска вновь пролетают.
Что же это получается? Мы подходим под программу льготной ипотеки, но рассчитывать можем только на обычную — в среднем под 21% годовых (тут надо искать банк, который предложит более выгодные условия).
Что говорит риелтор
— Многие новоуральцы активно интересуются семейной ипотекой со ставкой 6%. Эта госпрограмма предназначена для семей с детьми до 6 лет включительно. Согласно условиям ипотеки, год постройки приобретаемого жилья должен быть не старше 20 лет.
На 2026 год в городе насчитывается всего лишь 13 жилых домов, удовлетворяющих этим критериям, — рассказывает директор юридического агентства «КВАРТАЛ» Анна Курбанова. — Сразу после запуска программы значительное число новоуральских семей воспользовались ею, однако вследствие повышенного спроса стоимость соответствующего типа недвижимости существенно возросла.
Особенно остро проблема ощущается среди многодетных семей, которым необходимы просторные трёх— и четырёхкомнатные квартиры. Однако рынок недвижимости города преимущественно представлен однокомнатным и двухкомнатным жильём, что резко сокращает выбор подходящего варианта для многодетных семей.
Таким образом, возникает острая необходимость расширения перечня объектов жилой недвижимости, попадающих под критерии программы семейной ипотеки. Но это, увы, уровень российского законодательства.
Подытожим
Семейная ипотека есть, но не для нас. Для нас — обычная. И здесь нам нужно понять, готовы ли мы до старости выкладывать всю зарплату одного члена семьи. По моим подсчётам, если я сейчас влезу в ипотечный кредит, то вылезу из него к 60-летнему юбилею. Хороший такой подарочек! Поэтому заканчиваем наши поиски, выходим из «Авито» и ждём новых плюшек, согласованных с банками, для семей от государства.
На фото дизайнер «Нейвы» попросил нейросеть представить, как Евгения будет выглядеть, когда выплатит последний 240-й платёж по ипотеке в 2045 году.
